华融连云港同科信托贷款信托计划 连云港同科

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【关于“华融信托-连云港同科信托贷款集合信托计划”】：本募集资金用于江苏连云港“蔚蓝海岸”项目的开发建设。融资方提供两处抵押物为信托贷款进行抵押担保，抵押率低于49％；江苏两淮盐化有限公司、终控制人同科集团以及同科集团董事长对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保。
【华融信托-连云港同科信托贷款集合信托计划】：
项目规模：8亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 8.5%；300万≤X 9.0%（半年付息）
【资金用途是什么】：
用于江苏连云港“蔚蓝海岸”项目的开发建设。
【还款来源有哪些】：
本项目的销售回款及担保方履约担保。
【风控措施有哪些】：
1、土地抵押及在建工程抵押：融资方提供两处抵押物为信托贷款进行抵押担保，抵押率低于49％；
2、三重连带责任担保：江苏两淮盐化有限公司、终控制人同科集团以及同科集团董事长对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保；
3、股权质押：江苏两淮盐化有限公司将其持有天乾房地产股权33％质押给信托公司（剩余67％为信托公司直接持有）；同科集团以及两淮盐化100％股权质押。
【项目亮点有哪些】：
1、信托公司与项目公司开设销售资金监管账户，对项目销售资金全封闭监管；
2、信托到期日前20个、10个、3个工作日分别归集本金的25％，25％，50％；
3、信托公司委派董事，对项目公司重大事项拥有一票否决权；
4、信托公司享有项目公司对外销售的强制降价权。
【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金龙118号，收益：7.0%-7.2%，规模3亿，期限24个月
※光大信托-歌山集合，收益：7.8%-8.5%，规模4亿，期限24个月
※吉林信托-汇融23号，收益：7.0%-7.8%，规模1.9亿，期限12+12个月

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