南京溧水县有先息后本的房屋抵押贷款吗

南京溧水房屋抵押贷款，可先息后本， 额度高利息低、门槛低、快、手续简单、快捷 贷款热

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房屋抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下

说下具体流程与相关信息
个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款

多数银行贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途.
公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源

上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托

支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、借款人准入条件：产权人为中国大陆公民。年龄在18-55周岁(25周岁以下需要父母共签，55周岁以

上需要子女共签) 。区域可做：南京主城区，六合区（大厂、龙池、雄州（多数银行不受理六合区房产

））
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加，50万起，低于50多

数银行不受理）
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户长可到30年，不过贷款结束后借

款人年龄高不能超过60岁）
4、房产面积要求大于60平方。房龄高在25年内(少数银行可做30年内、多数有其他房产（俗称二居

）更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%（正常房产抵押贷款利率是以五年期的基准利

率上浮）
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、 个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、

办公楼等（主要还是商品房容易批款，其他性质房产可能因种种原因不接受抵押。）
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素。
正常从申请贷款到的时间为20~35个工作日（有时候可以适当加快时间），多数银行只接受清房抵

押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
目前央行公布的商业贷款基准利息如图2：（多数客户以为房产抵押贷款的利率和按揭贷款的利率相同

）
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房产押贷款须准备：
2、      房产所有人及配偶身份证、入户薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况

证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银.行.流.水，
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）
银行房屋抵押贷款的申请流程（如图3）

温情提示：
个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易

通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝（是也不能说）。
房屋抵押贷款申请5大国有银行相对严格，所以多数情况下考虑商业银行，具体哪些商业银行就不细说

。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用

就高一些了。
二、机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效

问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化（如房龄和房产面积）；
2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款（正常3个工作日）；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房

产评估价乘以70%减去现有贷款=高可贷款额度）如按揭房，或大于10年期的等额本息、等额本金抵

押贷款。
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1..25%左右。
银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。
人民的智慧还是很伟大的，在历史的长河中，有人把房产抵押贷款玩出了花儿的，有贷款者，着急用钱

，先拿自己名下房产做机构房产抵押贷款，拿到钱后，开始办理银行抵押贷款，在银行出了批贷函之后

，自己通过垫资还掉机构房产抵押贷款的钱，重新抵押给银行，拿到更低成本的资金，业内俗称【先质

押后抵押】，这样既解决了着急用钱，又拿到了低利率，一举两得。