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房屋抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于100万，贷款用途只能作为消费用途.
公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）
一、房屋抵押贷款（银行版）
房屋抵押贷款的要求：
1、借款人准入条件：产权人为中国大陆公民。年龄在18-55周岁(25周岁以下需要父母共签，55周岁以上需要子女共签) 。区域可做：南京主城区，六合区（大厂、龙池、雄州（多数银行不受理六合区房产））
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加，50万起，低于50多数银行不受理）
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄高不能超过60岁）
4、房产面积要求大于60平方。房龄高在25年内(少数银行可做30年内、多数有其他房产（俗称二居）更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-30%（正常房产抵押贷款利率是以五年期的基准利率上浮）
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、 个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等（主要还是商品房容易批款，其他性质房产可能因种种原因不接受抵押。）
9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素。
正常从申请贷款到的时间为20~35个工作日（有时候可以适当加快时间），多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
目前央行公布的商业贷款基准利息如图2：（多数客户以为房产抵押贷款的利率和按揭贷款的利率相同）
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房产押贷款须准备：
2、 房产所有人及配偶身份证、入户薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银.行.流.水，
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）
银行房屋抵押贷款的申请流程（如图3）

温情提示：
个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易通过审批，如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝（是也不能说）。
房屋抵押贷款申请5大国有银行相对严格，所以多数情况下考虑商业银行，具体哪些商业银行就不细说。
如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话，可以选择小额贷款公司或者担保公司合作，费用就高一些了。
二、机构
民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。
申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：
1、 对于客户的要求与流程可以简化（如房龄和房产面积）；
2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款（正常3个工作日）；
3、 可以处理多数银行拒绝的客户；
4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=高可贷款额度）如按揭房，或大于10年期的等额本息、等额本金抵押贷款。
一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1..25%左右。
银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。
人民的智慧还是很伟大的，在历史的长河中，有人把房产抵押贷款玩出了花儿的，有贷款者，着急用钱，先拿自己名下房产做机构房产抵押贷款，拿到钱后，开始办理银行抵押贷款，在银行出了批贷函之后，自己通过垫资还掉机构房产抵押贷款的钱，重新抵押给银行，拿到更低成本的资金，业内俗称【先质押后抵押】，这样既解决了着急用钱，又拿到了低利率，一举两得。

一个半月下款利息低于信用贷

　　真有这样的业务吗？昨天采访了南京银行某网点的个贷经理。他表示，微信所宣传的业务确有此事，不过对住房有“门槛”，房子要无贷款，房龄要在20年以内，面积不小于60平方米。房子具体值多少钱，银行有合作的第三方机构，届时会上门评估，一般抵押率是50-70%。一套300万的房子，多可贷出210万元。

　　该个贷经理提醒说，尽管长可贷15年，但由于年化利率要上浮至6.5%，不划算。大多数客户申请的都是五年期授信，按月付利息，年化利率6.09%，一年到期还本金，循环使用。

　　相比于信用贷，该业务办理周期较长。“近楼市火爆，房产局窗口排队很长，从申请到送抵押到后下款，至少要一个半月。”该个贷经理说。此外，他介绍道，贷款可以提现金，但必须在柜台进行，不可网银。

　　了解到，已经有人在操作了。王先生半个月前在该行申请了房产抵押贷款，这套房位于南京市的城东，100平方米房龄13年，市值约300万。“个贷经理告诉我，利息可以给我做到5.78%，比‘信用贷’划算，之前信用贷利息要6%以上呢。”王先生表示，具体能贷多少钱还要等上门评估后才知道，这笔钱今后打算做投资，以备不时之需。

　　南京多家银行放开房抵贷

　　南京的各大银行都重启了房产抵押贷款业务吗？了解到，招商、邮储和农行等银行也有此类产品，中、工、建仍未放开。共同点是，各银行对贷款额度都划定了红线——无论市值多少的房屋，房屋抵押高贷款额度只有300万元，这意味着，哪怕抵押物是一套价值千万的别墅，多也只能贷出300万元。

　　注意到，某银行还有个“奇葩”规定，有6类人不得办理此业务。据客服介绍，银行对客户所从事的行业有要求，公安、检察院、法院、律师、、物流等行业从业者不可申请此业务。

　　事实上，早在2013年左右，绝大多数银行就收缩、叫停了房产抵押贷款，原因是银行贷款额度不足，导致房抵贷业务收紧。当时南京一些商业银行虽然还可以办理，但要求很苛刻，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还要具备满两年以上的企业正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。以贷款额300万元为例，至少要提供每年1000万元的对公流水账单，门槛之高让人咂舌。

　　业内人士分析认为，银行要的不是房子，是利息。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。市民申办热情高，从侧面说明市场看好楼市前景

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