湖北省武穴市重点发展区域两宗国有商住用地出让

城市概况
  武穴市属于湖北省黄冈市代管的县级市，是长江中游港口城市。武穴市是中国绿化模范县市、湖北省园林城市、黄冈市文明城市，中国武术之乡、中国科技先进市， “诗词之乡”。总人口80万，城镇人口23万人。

交通
  武穴交通十分便利，湖北省东部边缘，四周与湖北蕲春、黄梅、阳新、江西九江、瑞昌等地为邻，区位优越，距离湖北省会武汉市185公里，距离江西省会南昌225公里，距离九江市95公里。

武穴市经济发展状况
武穴市2014年实现地区生产总值202.24亿元，城镇居民人均可支配收入19746元。

宗地区位
  两宗地块位于分别位于新公安局北侧、西侧，属于武穴市重点发展的城东新区。
规划指标

武穴市2014－068号地块
用地规模：32179.73㎡，合48.26亩，建筑密度：50%
容积率：5.0，参考价：150万元/亩，楼面地价：450元/平

武穴市2014－069号地块
用地规模：34559.75㎡，合51.84亩，建筑密度：30%
容积率：3.5，两宗地块用地性质：商住、绿地率：30%
参考价：120万元/亩，楼面地价514元/平。
二、宗地投资价值分析
区位价值：地块位于武穴市重点发展的城东新区，跟对面新建的武穴市政府隔街相望，发展前景值得期待。
交通价值：地块位于二十号路西，二十一号路北，十九号路东，此三条路连接城区多条主干道，交通便利。
配套价值：宗地周边配套设施逐步完善，现有新武穴市政府、市国土局、市公安局、市检察院、市法院、武穴行政服务中心、武穴外国语中学、武穴市第三医院、嘉发食品公司等。
宗地价值：净地出让，地块形状规整，无拆迁，易于开发利用。

当地楼盘概况：
当地代表楼盘：新城 国际花园楼盘（高层、多层）均价4300元/平米，车库 6000元/平米。龙洲新天地楼盘均价3881元/平米。龙潭国际时尚商贸城楼盘4342元/平米。城区商铺价格在10000-20000元/平米。
项目旁楼盘君合·中央城，位于武穴市东城区市政务中心旁
开盘时间 2014-9-6 ，交房时间 2015-8 ，物 业 费 1.30元/平方米·月 。容 积 率 3.50 ，绿 化 率 30% ，项目占地面积550亩，总建筑面积96万方，由70万方住宅和20万方商业组成，总户数6035户 ， 均价4000元/平方米 ，一期1200套，预售许可600套，现已售250左右，商业明年2月开售。