浙金信托汇业306号南京世荣置业项目

浙金信托汇业306号南京世荣置业集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至90000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资      
投资领域      房地产      
项目所在地      江苏省南京市
产品特点:      
1、标的项目位于新城区核心区域，配套齐全，销售预期较好 标的项目位于浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块，处于国际级江北新城区核心区域内，江北新区是南京主城发展的延续，是城市化外扩带来的人口及产业变化的重要方向。
2、交易对手实力雄厚，偿债能力强 本信托计划核心交易对手为世茂集团下属核心企业世茂房地产和世茂建设。2017 年世茂房地产全年完成销售 1007.7 亿元，同比大幅上涨 47.9%，毛利率提升至 30.4%，保持行业高位，位列 2018年“中国房地产百强企业”第 14 位，综合实力强劲。
预计收益:      8.2至9.1%      
【100 万-290 万】8.2%/年
【300 万-490 万】8.8%/年
【500 万及以上】9.1%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】浙金信托汇业306号南京世荣置业项目_浙金信托汇业306号南京世荣置业项目
融资方:
南京世荣置业有限公司
南京世荣置业成立于 2017 年 7 月 19 日，注册资本 10.6 亿元， 为世茂南京 G24 项目的项目公司。
本信托计划核心交易对手为世茂集团下属核心企业世茂房地产和世茂建设。2017 年世茂房地产全年完成销售 1007.7 亿元，同比大幅上涨 47.9%，毛利率提升至 30.4%，保持行业高位，位列 2018年“中国房地产百强企业”第 14 位，综合实力强劲。
资金用途:
向南京世荣置业受让世茂南京 G24 项目的收益权，资金用于世茂南京 G24 项目 （简称“标的项目”）后期开发建设。
还款来源:
1、标的项目的销售收入
2、世茂建设和世茂房地产补充还款来源
风控措施:
1.【抵押担保】福建世茂新里程以其持有的位于厦门市思明区演武西路 188 号 20-35 层的商业房产为本信托计划提供顺位抵押担保，评估价值为 15.5 亿元，初始抵押率为 58%；
2.【保证担保】世茂建设对回购价款的支付义务提供连带责任保证担保；
3.【差额补足】世茂房地产对回购价款的支付义务提供差额补足；
4.【资金监管&归集】 开立银行监管账户，监管信托资金使用及收取还款保证金； 按标的项目的销售进度归还信托贷款，当标的项目去化 40%、60%、80%时，累计支付的回购价款本金及提留的保证金余额之和不低于初始转让价款的 20%、40%、100%；各期各类信托资金到期前 7 天/3 天/1 天，保证金金额不低于各期各类存续本金的 20%、50%、100%。