外贸富祥61号世茂房地产项目

外贸信托富祥61号世茂房地产项目特定资产收益权投资项目集合资金信托计划（1期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      外贸信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至54000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.8至8.5%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      江苏省南京市
产品特点:      
项目还款来源于南京世茂新城项目C区。其中20号楼为住宅，房型主要定 位为中端改善型需求，预计售价较为合理。考虑到新房二手房价格倒挂因素，预计20号楼销售去化速度较快，商业部分和车位的去化周期则相应较长、但占比不大。项目销售回款对本信托计划本息具有较好的保障作用。

预计收益:      7.8至8.5%      
单个合同信托资金规模＜300，预期收益率为7.8%/年；
300≤单个合同信托资金规模≤5000，预期收益率为8.3%/年；
5000≤单个合同信托资金规模，预期收益率为8.5%/年。

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
南京世茂房地产开发有限公司
融资人南京世茂房地产开发有限公司于2004年7月成立，注册资本3.28亿元，截至2018年9月，项目公司资产总额98.23亿，负债69.13亿，所有权权益29.10亿。项目公司历史销售良好，盈利状况好，资产规模较大，未分配利润积累充足，整体财务状况较好。

资金用途:
信托资金用于购买南京鼓楼滨江世茂外滩新城项目二期C地块20#楼、商7#项下的特定资产收益权，简称“特定资产收益权”，投资本金用于本项目18#楼的开发建设。

还款来源:
项目还款来源于南京世茂新城项目C区的销售回款

风控措施:
1、土地抵押：本项目抵押物即为特定资产所在土地，即南京世茂新城项目C区20#、7#地块。初始和动态抵押率不超过60%。
2、保证担保：上海世茂建设有限公司为南京世茂房地产开发有限公司的基准投资收益支付义务提供连带责任保证担保。
3、资金监管：对受让资金的使用及销售回款进行资金监管。