2021年针对房地产行业来说能享受到哪些税收政策呢

  我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢，有什么税务筹划方法呢?

  首先，让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，包括：类是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;二是合作建房比较普遍;三是开垦一块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。第四类是收购公司或公司股份转让。

  房地产开发商愿意执行税务筹划，他们必须进行深入分析，掌握制造业的新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税，也就是老板要为这笔费用再缴纳45%的税!也许房地产公司税务筹划可以通过享受以下总部经济模式税收优惠政策来执行项目。

  总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

  (一)有限公司税收优惠政策

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

  车船税:以纳税总额的70%-80%扶持

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

  案例解析：

  江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

  增值税:680万

  企业所得税:12000*25%=3000万

  合计:3680万

  该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

  (二)核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

  以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

  服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

  商贸销售类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

  工程、施工、建筑安装类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

  山东某建筑设计公司，一年不含税营业额为900万元，房屋、人工成本及各项费用共200万元可获取发票或其他有效凭证，部分成本费用发票无法取得，采用查账征收方式，将面临高额税负。企业可以选择在园区设立个人独资企业，享受核定征收政策，减轻企业税负压力。

  原本企业纳税总额：340.48万

  以业务分流，成立个人独资企业，享受核定个税0.5%-2.1%，合理节税：

  增值税：450*1%=4.5万

  附加税：4.5*12%=0.54万

  企业所得税：0

  个人所得税：9.45万
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  纳税总额14.49万/家*2=28.98万

  900万的额度总纳税只需要28.98万，与非核定征收相比，筹划前340.48万，节税：311.5万，节税比例：91.49%。

  许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！