房地产如何减轻企业税负压力   税收优惠政策

  房地产行业涉及广泛，工程、建设、管理、销售等等，那么所涉及的行业税务上的处理也是相当的繁琐，多少都有无法取得相关成本票的情况，无票支出繁多，使得公司账目利润虚高，企业所得税压力增大，今天就来聊聊如何利用相关政策解决成本进项问题。

  从事房地产经营项目，从前期的建造、开发、开盘等到后续的推广、销售、代理等业务，其中大部分无法获得成本票或是只有少量成本。

  建造过程中的各项费用，建筑安装费用；基础设施建设（项目内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等等），及环境、卫生、园林绿化工程；公共配套设施费以及开发间接费用（特定成本对象的成本费用支出）。

  包括人工的工资、报酬、保险，技术开发，技术维护，开办摊销等各种费用，后续销售需要支付的广告宣传及时长推广、销售代理、中介居间服务费，其他销售等费用。那么房地产行业如何通过税务筹划享受以下税收优惠政策？

  总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

  (一)有限公司税收优惠政策

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

  车船税:以纳税总额的70%-80%扶持

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

  案例解析：

  江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

  增值税:680万

  企业所得税:12000*25%=3000万

  合计:3680万

  该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

  (二)核定征收税收优惠政策

  房地产行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

  以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

  服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

  商贸销售类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

  工程、施工、建筑安装类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

  房地产可以成立的个人独资企业主营项目很多，分包不同的业务进行筹划，下面就列举几个进行参考：

  XX某某广告营销中心

  广告设计、制作、发布、代理；软件技术开发、推广、转让、咨询；化工产品（不含危险化学品）销售；计算机系统服务；模型设计；包装装潢设计；工艺美术设计；组织文化艺术交流活动（不含营业性演出）；承办展览展示活动；会议服务；影视策划；翻译服务

  XX某某建筑规划设计工作室

  建筑装饰、城市规划、风景园林、灯光照明设计、咨询和技术服务；建筑智能化的设计与咨询服务；设计、制作、代理、发布广告；工艺品、艺术品、体育用品、家居用品、电子产品销售；动画、影视、三维模型、三维效果图设计、咨询和技术服务；地理信息系统技术开发、技术服务、技术咨询（中介除外）。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）

  XX某某劳务咨询服务中心

  人力资源事务代理；人力资源管理咨询，网络推广，物流搬运和装卸；人力资源培训；企业管理咨询，管理系统设计、软件开发、人力资源设计咨询、工程技术服务；人才测评，高级人才寻访，人力资源外包人力资源信息网络服务；开展职业招聘洽谈会；提供劳务派遣服务。

  许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！

  税收筹划/园区咨询服务热线：023-67652286/191-1209-0430（微信同号）

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