英国留学租房注意事项

在海外留学，租房问题是个不小的问题。日前《星岛日报》称，英国内政部拟出“房东核查护照”新规，要求房东必须先核查求租者的护照等身份证明，未有效检查房客身份者可能面临高达3000镑罚款。该消息一出，便引发不少留学生的担忧，认为这可能让留学生“无法或极难”找到私租房。不过，国内的留学专家认为，新规会让出租屋环境更规划化且便于管理，留学生租房的安全性也提高不少。

　　新政旨在控制非法移民

　　
　　据称，大部分留学生赴英国前就要安排在英国的住宿，其中不少学生在拿到签证前就需要敲定住宿安排，而内政部的新规将使这种安排成为“非法或不可能”。

　　此外，国际学生在英国留学期间需要经常续签证，要把护照交给内政部，时间可长达3个月。在此期间他们如果需要租住或换租房，就无法提供在英国合法居留的证件。

　　对此，内政部新规草案内容摘要里提到，如果求租房客提供的证件“不够清楚”，房东可以通过一个电话、电邮问询服务来核实求租者的身份和居英资格。

　　英国“房东核查护照”新规的出台，让留学生在异国他乡的住宿安全得到了更大保障。

　　首先房东可以通过检查租客的身份证明，有效地保证对租客身份的了解和过滤，拒绝身份不明的租客入住，出租屋环境更规划化且便于管理。另外，房东检查入住者的身份证明，对出租屋的犯罪行为也会有所震慑，留学生租房的安全性自然也提高不少。

　　对房东而言，出租房屋能够更加规范化，对租客更易于管理。对独自生活在异国他乡的留学生而言，新规定的出台，让房源和居住环境的安全都能够有所保障。其次，核查租客护照也能有效地控制“二房东”事件的发生。房东对租客身份的核实，能够避免租客将房子二次转租给他人，从中收取差价。留学生身在异乡，遇到“二房东”的事件并不鲜见。“核查护照”新规的出台，让“二房东”有所畏忌。

　　年不必到校外租房

　　赴英留学生中绝大部分学生选择留学年住在学校宿舍。若是留学生想要体验在校外更加独立的生活，建议在入读第二年再选择在校外租房。

　　“留学生经过一年时间对周边环境的了解，在第二年选择校外租房更加安全、妥当。在留学第二年租房，学生能够预留时间来搜索安全可靠的房源，亲自查看房屋情况，也能有更充足的时间和房东商议租房合同、细心查看条款是否存在欺骗行为。为重要的是，学生能够安排恰当的时间进行签证续签，错开续签时间准备护照、居留许可证等身份证明提供给房东察看。”

　　英国大学保证会为本科生和研究生的国际学生提供年的住宿服务，所以学生大可不必到校外租房。留学生在异国他乡求学，入学年住在学校宿舍，不仅让安全有所保障，而且有利于留学生结识朋友，拓展交际圈。

　　■小贴士

　　留学生到异国他乡生活，面对陌生的环境若不当心，很有可能在租房的过程中遇到一些纠纷，甚至受骗上当。琥珀教育总结了一些租房需要注意的小贴士，帮助留学生在租房的时候尽量避免问题发生，有意到异国他乡租房的留学生不妨可以参考了解一下。

　　房约不宜签太久

　　很多留学生因为时间紧迫匆忙看一遍房子就急忙与房东签约入住，入住之后才发现一些大大小小问题，所以建议留学生在租房签约时不宜签约太久。因为英国的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上的租约，所以留学生先与房东商议缩减租约时间，一般商议过后低可以先签约三个月。留学生可以通过一段时间的磨合再决定是否续约，这样即使入住之后遇到一些问题，也不会损失太多的时间和金钱。

　　租住之前确认房东身份

　　留学生到达留学国后人生地不熟，要有自我保护意识。租房之前必须确认房东和房客的身份，了解他们的职业、就职单位，要求查看房东的社会安全卡，并且将这些信息知会自己的家人和朋友。同时，留学生不要忘记查看租屋的产权证明，以防房东用空屋行骗。

　　入住之前拍照留证

　　学生在搬进房屋的时候要认真检查所有的家具以及墙体是否有损坏。曾经有一个学生就是因为入住前没有认真检查房子的家具和墙体，结果在退租的时候，经房东检查后发现墙体上沾有黑点(其实黑点在学生入住前已经存在，只是当时留学生没有特别注意)，房东没收押金，这时侯学生就有口难辩了。学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片，同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止以上纠纷例子的发生。

　　贪小便宜心理要不得

　　一些房东在租房的合同上会故意不提对家电、家具损坏的赔偿，留学生在签约之时以为自己占了便宜，对赔偿事项不进行确认就签约。但是结束租期之后，房东就对赔偿漫天要价。学生一个人孤身在外，不能贪小便宜，对租房要担负的义务和责任都要白纸黑字写清楚，不要自作聪明认为钻了法律的空子，其实后害得自己吃闷头亏。