美国EB-5直投项目—Regency养老护理屋

2016年7月8日，美国EB5草案正式上升到提案，这也意味着今年9月30日美国EB5投资移民变政基本已成定局。总结起来，法案主要有以下几条变更：
1.关于就业人数计算：
EB-5所能用的间接就业，多为90%；（这条去年争议很大，现在还在，大型基建项目，可能会很受伤）
非EB-5资金所创造的就业，不能超过EB-5投资者所能使用的就业的30%；（新限制条款）
2.关于资金来源
海外转款，需要提供转款人的身份证明；
赠与，只能是近亲属；
贷款，只能来源于美国金融监管机构认可的，有信誉的，银行或者贷款机构。
3.关于出现的排期
只要526批准后两年，即便排期还没轮到，也没登陆，也可以直接递交829，以后登陆或者485后直接拿正式绿卡；（大利好，缓解排期）
4.关于低投资额
TEA：80万美元，非TEA：120万美元。
从以上条款的变更可以看出，今年9月30日之后，除去投资额增加，使申请人的成本增加外，对项目就业人数的计算、资金来源解难度都大大增加，因此如果能够赶在9月30日前申请EB5，既能节约成本，又能保证申请的成功率，今天来为大家再次介绍一下我们美嘉出国的精品EB5直投项目－Regency养老院项目。
加州Regency养老护理屋三期项目
我们首先来了解一下项目的三个团队，首先Regency Pacific是美国大的养老院经营机构之一，是的养老护理品牌。其总部在华盛顿州，在美国从事养老护理业务已经超过40年，在美国拥有55家养老院，服务的养老人员超过20万人。Regency Pacific已经在美国养老护理行业奠定了领袖地位。
第二个团队是律师。我们Regency养老护理屋三期的移民律师是美国Wreight Johnson律师事务所。该律师事务所连续5年被评为美国佳移民律师事务所，成功地为美国通过EB-5融资超过10亿美元，创造数以千计的就业。
第三个团队是养老护理屋房产的开发商。Regency养老护理屋三期合作的房产开发商是KB Home，是美国大的房地产开发商，大家可以理解为中国的万科，其开发的物业，从地段、品质和价格都极具竞争力。这些知名和有担当的团队可以确保我们的项目真实、可靠和顺利开展。
Regency养老护理屋用于美国EB-5投资移民申请从2011年就开始了，目前已经完成了两期投资人的招募和申请办理。这两期都是在美国夏威夷建设。一期设计养老床位100张，招募38位EB-5投资人，2011年12月完成招募，2014年秋天完工投入运营。目前该期的EB-5投资人全部获得了美国移民绿卡，快的I-526核准是16天获得批准，移民成功率100%。二期老人床位也是100张，招募EB5投资人36位，已完成招募，申请正在审理中，2015年完工投入运营。
因为Regency养老护理屋美国投资移民项目也是采用“银行监管账户”的，在移民申请获得移民局的批准之前，申请人的投资款放在监管账户监管，不会投资到项目上。所以，二期的资金目前还在银行监管，项目暂时使用过桥资金进行建设。二期的EB-5项目目前已经获得了美国移民局的“预批准”。
Regency养老护理屋三期项目选址在加州洛杉矶的河滨县。在成功运作前两期EB-5投资项目的基础上，加州Regency养老护理屋三期进行了修改和提升，更加适合EB-5投资移民的申请，对投资人的利益保障更加完善和具体。前两期采用的是通常的“计算就业”模式，而第三期采用的是“直接雇佣”的直投模式。
它的运作方式如下：
， 由Regency养老机构聘请了专业的市场调研机构，对加州各地进行建设养老院可行性市场调研，通过各项相关数据的对比分析，选择则为适宜的地区；
第二， Regency养老机构在这一地区与美国大的房地产开发商KB Home合作，从开发商在这一地区的住宅区预定独立的5居室住房，改造成小型养老护理屋。每个独立的养老护理屋设计居住6位老人；
第三， 每一位EB-5投资人出资50万美元和Regency养老机构出资5000美元共同投资注册一个有限合伙企业，来运营这样一个独立的5居室养老护理屋，其中移民投资人拥有99%股权，Regency养老机构拥有1%股权；
第四， 在移民投资人的申请获得I-526批准后，由这个有限合伙企业出资35万美元从KB Home购买预定的房产，其他资金作为养老护理屋的运营资金；
第五， 养老护理屋经营期间由Regency养老机构负责全面的业务管理、人员聘用。Regency确保每一个独立的养老护理屋居住6个老人、雇佣10个全职护工，以帮助投资人完成移民申请；
第六，投资期5年，经营中养老护理屋利润不分配，存入专用的“偿债基金账户”，在申请人的I-829绿卡条件去除申请获得批准后，偿债基金账户资金作为投资人的首期还款。剩余投资款投资人可以出售房产，或将房产抵押贷款的形式收回。
项目优势：
获得绿卡无变数
美国EB-5投资移民有两个类别：区域中心项目和直投项目，但是，无论哪个类别，移民局批准的关键是有没有创造10个就业机会！
一般区域中心项目创造就业是“计算”出来的，往往是包括“间接就业”才满足10个就业机会的要求，这个要靠计算公式计算出来，而不是投资的企业“工资表”上的雇员。因此，计算得是否正确取决于移民官的判断。
而Regency养老院项目虽然也是在高失业率地区投资，也属于区域中心项目，因此也只需要投资50万美元，但是，他的就业不需要任何公式计算，直接是用投资的养老院来雇佣，有工资的纳税申报文件证明，不存在任何弄虚作假的可能。因此，该项目的移民申请不取决于移民官，而是取决于申请人自己，只要投资额足够，雇佣人数足够，移民局没有理由不批。每个申请人的投资款直接用于创办一个独立的Regency养老院，雇佣和投资随时可以监控！
去除条件有保障
美国移民局审核 EB-5投资移民的申请分两个步骤：首先是给不给申请人2年临时绿卡，其次是2年后给不给申请人绿卡，而其中的关键还是创造就业是不是达到了！
普通50万区域中心投资在就业确认上存在很多“变数”，比如计算公式是否正确、计算方式是否准确、投资项目是否变更、投资款是否正确使用等等，移民官有太多的方面需要评估；而Regency养老院投资款都是用于独立的项目，且该项目仅有此投资款和的投资人，在项目上的就业不是计算的，而是直接雇佣的，因此，投资人无须担心临时绿卡的批准和去除条件！
收回投资可提前
Regency养老院的投资是用来购买或建造5居室养老院场地、经营和管理养老院，申请人投资后即获得养老院和生意产权的99%！
因此，投资期中，项目盈利将存入投资本金偿还专户；申请人获得绿卡后，投资专户的利润将作为归还投资人投资的首期款；投资5年期满后，投资款剩余部分，投资人可以通过转让产权或将产权抵押贷款的形式收回。也就是，投资人的投资是有实物作保障的。Regency养老院管理方承诺投资人不承担投资5年期内的经营风险，相反享有固定的经营分红。
投资期间有利润
申请人投资Regency养老院，不仅获得房产的产权，还可以每年从养老院经营中获得0.5%的投资回报。投资回报每年存入还款账户，在投资人获得绿卡后归还投资人。这样投资人在5年投资期满，可以收回51.25万美元。

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