栖霞区电建洺悦府商铺究竟怎么样谁能说一下具体情况

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《电建.洺悦府》
地址---栖霞区燕子矶街道迈化路611号
项目类型---沿街底商《门面房》
形式---一拖二，平层
总体量---200套
【面积】---①一拖二：90平—206平，主力94平。
②平层：47平—88平，主力77平。
【交付】一期--毛坯现铺，二期--明年六月份
【均价】①一拖二：3.1万—3.3万
②平层：3.3万—3.8万
【层高】①一拖二：一层4.2米，二层3.6米
②平层：3.4米—4.5米
【开间】①一拖二：42.米—7.6米，②平层：4米—8.2米
【卖点】
一、总体卖点
1、量集中：一公里范围内常驻消费人群3-5万人，项目本身又是住宅底商，自带居民楼42栋！
2、交通超级便利：三轨环绕，其中在建的地铁6号线燕尧路站就在项目600米位置！后期升值空间很大！
3、回报率高：沿街现铺，即买即租，周边租金3.5元/平/天，本项目以租商铺4-4.5元/平/天，一拖二年租金15万！回报率5个点！
二、分区卖点
D区一拖二卖点
1、价格上，性价比高，一拖二的话算下来单价要比买单层便宜。
2、空间上，经济实用，户型方正，可以自由布置分割，使用率极高，一拖二的话空间上要更大一些，对于二层来说，做店面的话可以做仓库，对于服装、小饰品等个体经营的展示面积比较多，能容纳更多商品等。
我们一拖二产品二楼有连廊，可独立上去！节省你室内楼梯的空间！
3、位置上，我们这里位置优越，周边商铺产品稀缺，后期会成为周边主力商业街区，交通方便，投资回报率高，买了不愁租，一拖二的话更好因为有大空间，可以经营居住两用，所以更好租出去。我们一拖二可以做两种业态，一层二层分开出租，出租灵活收益大化！
4、4、现铺，即买即租即收益，免去了你等待交付的时间，能快速达到出租状态，提高你的收益！减轻你的按揭压力！
B10/B13卖点
1.位置上：近邻一期二期之间，步行出行人群较多人气比较旺，近邻幼儿园后期消费人群稳定！目前一期有很多业主装修，很多材料商会选择租铺子（装饰公司，暖通公司，卫浴，门窗）等，二期装交付后春树街会是业主去的多的地方
2.小区前期的装修期B10/B13两栋的商铺很容易出租！
2.空间上：春树街平层层高4.5米，已经有很多业主下挖做两层，空间使用率非常高！
3.交通方面：后期春树街道路打通，可以直接通往新港开发区和上绕城高速，交通的便利会带来大量的车流！
4.出租方面：目前春树街已经有四分之一的商铺已经营业，去掉二期没有交付的，已经开业一半，对租客来说更愿意租在已经开业的商铺旁，相互带动，生意会更好做一点！